Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışında rekor

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul sahibi olabilmeleri adına belli kısıtlamaları kaldıran 2644 sayılı Tapu Kanunu sonrasında yabancıların satın aldığı gayrimenkullerin sayısında artış yaşanmıştır.

Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışında rekor

Yabancılara yapılan konut satışlarının değeri 2018 yılına kadar 5 milyar dolara yaklaşmış olup 2018 de bu rakamın yaklaşık 8 milyar dolara çıkacağı düşünülmektedir. Türkiye’de satılık konut alan yabancılar için verilen haklar;

  • İkametgâh izni
  • 1 milyon dolar ve üzeri gayrimenkul alan yabancı kişilere ise oturma ve vatandaşlık hakkı tanınmaktadır.

Yabancı uyruklu olan kişilerin Türkiye’de satın alabileceği arazi en fazla 30 hektar büyüklüğünde olabilmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden izin alınmadığı sürece; askeri alanlarda ve özel güvenlik bölgelerinde yabancı uyruklu kişilere arazi satışı yapılması yasaktır. Yabancı uyruklu kişilere sağlanan kolaylıklar devam edecek olup yabancılara satılık arsa ve konutların sayısının artması beklenmektedir.

Yabancı tüzel kişiler için gayrimenkul kısıtlamaları

2644 no’lu kanunun 35. maddesi ile belirlenen ve yabancı uyruklu tüzel kişiler için oluşturulan belli kısıtlamalar yer almaktadır. Yabancı bir tüzel kişiliğin Türkiye’de gayrimenkul satılık iş yeri veya konut alabilmesi için, şirketinin kendi ülkesinde mevzuatlara yüzde yüz uyumlu olması gerekmektedir. Türkiye taşınmaz sahibi olmak isteyen yabancı tüzel kişilerin;

  • 6491 sayılı Türk Petrol,
  • 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri,
  • 2634 sayılı Turizm Teşvik kanunlarında belirtilen şartları taşıyor olmaları gerekmektedir.

Yabancılar için gayrimenkul satışında zirvede olan iller

Türkiye’de yabancılara yapılan gayrimenkul satışları 2017 yılına göre yüzde 36 oranında artış göstermiştir. Yabancı uyruklu kişilere yapılan gayrimenkul satışlarında listenin başında İstanbul yer almaktadır. İstanbul satılık konut ve iş yerlerine yabancı uyruklu kişilerden büyük talep gelmiş ve Mayıs 2018’de 854 konut yabancılara satılmıştır. İstanbul başta olmak üzere yabancı kişilere gayrimenkul satışının en çok yapıldığı iller şu şekilde sıralanmaktadır;

  • Yabancılara gayrimenkul satışında ikinci sırada yer alan Antalya ilinde 595 konut yabancılara satılmıştır.
  • Yabancılara gayrimenkul satışında üçüncü sırada yer alan Bursa’da 141 konut satışı gerçekleşmiştir.
  • Yabancılara gayrimenkul satışında dördüncü sırada yer alan Yalova’da ise 108 konut satışı gerçekleşmiştir.
  • Takip eden sırada yer alan Ankara’da ise 96 konut satışı yabancılara yapılmıştır.

Türkiye’den konut alan yabancı uyruklu kişiler arasında; Irak, İran, Suudi Arabistan, Rusya ve Afganistan vatandaşları yer almaktadır. Mayıs 2018 verilerine göre;

  • Türkiye’den 407 konut Irak,
  • 217 konut İran,
  • 206 konut Suudi Arabistan,
  • 165 konut Rusya,
  • 131 konut Afganistan vatandaşları tarafından alınmıştır. Suudi Arabistan vatandaşları özellikle satılık devremülk çeşitlerine ilgi göstermiştir.

Yabancıya KDV’den muaf konut satışı fırsatı

Ülkemizde döviz girişinin arttırılması ve inşaat sektörünü desteklemek amaçlı yabancılar için yapılacak ola konut satışlarında, KDV muafiyeti uygulanmaktadır. Yabancı uyruklu kişiler için KDV’siz konut satışında aranan şartlar şu şekilde sıralanmaktadır;

  • Satın alınacak konutların ilk kez teslimin yapılıyor olması gerekmektedir.
  • Konutun bedelinin döviz olarak Türkiye’ye getirilmesi gerekmektedir.
  • Satın alınan konut veya iş yerinin bir yıl içerisinde elden çıkarılmaması gerekmektedir.

 

EMLAK KURSU

UYARI: Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller emlakkursu.com.tr 'ye ittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. 

Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışında rekor EMLAK KURSU
Sahibinebak.com
Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRX
Emlakçılık belgesi alma şartları!
Emlakçılık belgesi alma şartları!
Kira Gelirlerinde Gerçek Gider Yönteminde İndirilecek Giderler Nelerdir?
Kira Gelirlerinde Gerçek Gider Yönteminde İndirilecek Giderler Nelerdir?